Войти Карта сайта    Обратная связь
Авторизация
Восстановить пароль

Основой рынка служит девелоперская компания

Просмотров: Комментариев: 0 Напечатать

Каждый день мы видим, как возводятся новые дома, комплексы, каждый день человек приобретает или отчуждает недвижимое имущество. И так продолжается изо дня в день, так работает рынок недвижимого имущества. Основой рынка служит девелоперская компания.

Итак, чтобы полноценно осуществлять управление строительством, понимать рынок услуг в сфере недвижимости, следует различать:

• Девелоперская деятельность: деятельность, которая непосредственно связанная с сооружением капитального строения или же её приобретением с целью дальнейшего усовершенствования и отчуждения.

• Девелоперская организация: как правило, это физическое лицо индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо экономическая деятельность которого связана с внедрением проектов по развитию и строительству.

На сегодняшний день законодатель максимально упростил процедуру регистрации для занятия указанным видом деятельности. Большинство банков готовы предоставить компаниям долгосрочные кредиты для инвестирования в ту или иную сферы. Основными критериями для займа являются: официальная регистрация, наличие грамотно составленного бизнес плана и заключенного договора страхования.

Кроме этого необходимо подобрать команду, которая будет участвовать в проекте, проанализировать рынок недвижимости, провести бухгалтерский учёт по финансированию, управление имуществом компании.

Специалисты различают три вида девелопмента:

• fee-development: в данном виде девелопер ограничивает себя от различных финансовых рисков, работа осуществляется исключительно за счёт авансовых платежей. Схема такова: инвестор и девелоперская компани заключают договорные отношения между собой, где условиями предусмотрено, что последний обязуется соорудить комплекс на данном участке земли под ключ и сдать его в аренду. Выбор исполнителя осуществляется путём проведения тендера. Исполнитель не вкладывает свои личные средства в проект. Процедура согласования разрешительной документации с муниципальными властями, найма специалистов, субподрядные работы, вся эта ответственность лежит на девелопере. Как исключение заказчик может оплатить гонорар в размере 15 % от суммы сделки.

• speculative development: вид схемы сооружения достаточно сложный по сравнению с аналогом. Девелопер может выступать как инициатор строительного проекта и осуществлять управление строительством в целом. Добавляется функция построения системы финансирования в отличии от предыдущего вида. В данном случае девелопер инвестирует уже свои собственные средства.

• build-to-suit – это возведение капитальных строений некоммерческого назначения.

Система

Читайте также:


Шкатулки для часов с автоподзаводом

Проблема элегантного и практичного подарка часто появляется у людей, приглашенных на празднование какой-либо даты или решивших просто порадовать дорогого им человека. Во многих случаях решением проблемы могут стать шкатулки для часов, огромный выбор которых предлагает…


Татуаж бровей в создании идеального образа

Далеко не каждую даму природа наградила густыми, выразительными бровями красивой формы. Намного чаще представительницы слабого пола прилагают массу усилий, чтобы довести участок кожи над верхним веком до идеального состояния. Как правило, на это уходит масса…


Интернет-помощники для студента

Студенты — народ активный и жизнерадостный. Вступив в новую пору жизни, они целеустремленно хватаются за любую возможность показать себя с лучшей стороны в учебе. Но и о личном времени и отдыхе забывать не хочется. Многие современные учебные…

Комментарии 0

Comments are closed.

Написать комментарий

Другие курьезы:

Удобные приложения для путешествий за границу

Отправляясь в вояж за границу или по своей стране в деловую командировку или в долгожданный отпуск, каждый человек стремится сэкономить денежные средства. Современные мобильные приложения для путешествий значительно облегчают поиск самых выгодных решений. Как можно...

3 0

Металлокерамические коронки активно применяются в стоматологии

Немалое количество граждан нуждается в профессиональном восстановлении зубного ряда и целенаправленно обращается в стоматологическую клинику «Мари-Дент», в которой всегда готовы помочь пациентам квалифицированные врачи-ортопеды. Как правило, вид протезирования зависит от конкретных особенностей организма, реального состояния...

3 0

Как получить больше лайков в Инстаграм?

Инстаграм завоевал сердца миллионов людей на планете. На сегодняшний день при помощи данного приложения можно отлично заработать, чем и пользуются многие популярные личности, а также владельцы интернет-магазинов. Однако для продвижения в Инстаграм необходимы лайки: чем...

3 0

Особенности кроссовых шлемов для мотоцикла

Езда по бездорожью и на кроссовых трассах требует подготовки и защиты мотоциклиста. В первую очередь нужно защитить тело от большого количества пыли, грязи и летящих в лицо камней, от неожиданных ударов об руль и корпус...

3 0

Новый сайт с чистого листа

Удобства сети Интернет сегодня оценены многими пользователями. Именно интернет открывает прекрасные возможности и помогает заявить о себе и о своем деле миру. Преимущества интернет магазинов, виртуальных офисов очевидны, так как благодаря ним можно развивать свое...

3 0

О медной посуде

Несколько десятков лет тому назад посуда из меди была вполне обычным делом. Бабушки варили варенье в медных тазах и каши в медных котелках. И надо сказать, что сладости были невероятно вкусными, не пригорали, обладали насыщенным...

3 0
Наверх

Поделиться ссылкой на выделенное