Войти Карта сайта    Обратная связь
Авторизация
Восстановить пароль

Основой рынка служит девелоперская компания

Просмотров: Комментариев: 0 Напечатать

Каждый день мы видим, как возводятся новые дома, комплексы, каждый день человек приобретает или отчуждает недвижимое имущество. И так продолжается изо дня в день, так работает рынок недвижимого имущества. Основой рынка служит девелоперская компания.

Итак, чтобы полноценно осуществлять управление строительством, понимать рынок услуг в сфере недвижимости, следует различать:

• Девелоперская деятельность: деятельность, которая непосредственно связанная с сооружением капитального строения или же её приобретением с целью дальнейшего усовершенствования и отчуждения.

• Девелоперская организация: как правило, это физическое лицо индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо экономическая деятельность которого связана с внедрением проектов по развитию и строительству.

На сегодняшний день законодатель максимально упростил процедуру регистрации для занятия указанным видом деятельности. Большинство банков готовы предоставить компаниям долгосрочные кредиты для инвестирования в ту или иную сферы. Основными критериями для займа являются: официальная регистрация, наличие грамотно составленного бизнес плана и заключенного договора страхования.

Кроме этого необходимо подобрать команду, которая будет участвовать в проекте, проанализировать рынок недвижимости, провести бухгалтерский учёт по финансированию, управление имуществом компании.

Специалисты различают три вида девелопмента:

• fee-development: в данном виде девелопер ограничивает себя от различных финансовых рисков, работа осуществляется исключительно за счёт авансовых платежей. Схема такова: инвестор и девелоперская компани заключают договорные отношения между собой, где условиями предусмотрено, что последний обязуется соорудить комплекс на данном участке земли под ключ и сдать его в аренду. Выбор исполнителя осуществляется путём проведения тендера. Исполнитель не вкладывает свои личные средства в проект. Процедура согласования разрешительной документации с муниципальными властями, найма специалистов, субподрядные работы, вся эта ответственность лежит на девелопере. Как исключение заказчик может оплатить гонорар в размере 15 % от суммы сделки.

• speculative development: вид схемы сооружения достаточно сложный по сравнению с аналогом. Девелопер может выступать как инициатор строительного проекта и осуществлять управление строительством в целом. Добавляется функция построения системы финансирования в отличии от предыдущего вида. В данном случае девелопер инвестирует уже свои собственные средства.

• build-to-suit – это возведение капитальных строений некоммерческого назначения.

Система

Читайте также:


Шкатулки для часов с автоподзаводом

Проблема элегантного и практичного подарка часто появляется у людей, приглашенных на празднование какой-либо даты или решивших просто порадовать дорогого им человека. Во многих случаях решением проблемы могут стать шкатулки для часов, огромный выбор которых предлагает…


Татуаж бровей в создании идеального образа

Далеко не каждую даму природа наградила густыми, выразительными бровями красивой формы. Намного чаще представительницы слабого пола прилагают массу усилий, чтобы довести участок кожи над верхним веком до идеального состояния. Как правило, на это уходит масса…


Интернет-помощники для студента

Студенты — народ активный и жизнерадостный. Вступив в новую пору жизни, они целеустремленно хватаются за любую возможность показать себя с лучшей стороны в учебе. Но и о личном времени и отдыхе забывать не хочется. Многие современные учебные…

Комментарии 0

Comments are closed.

Написать комментарий

Другие курьезы:

Квартира в новостройке и подводные камни сделки

Рынок недвижимости не стоит на месте, постоянно развиваясь. Многие специалисты данного сегмента считают, что именно сейчас самое благоприятное время для покупки квартиры в столице. Дело в том, что границы между элитным и бюджетным жильем постепенно...

3 0

Онлайн-касса для магазина обуви

Для магазина обуви онлайн касса требуется в обязательном порядке. Следует ознакомиться подробнее, какой именно должна быть онлайн касса для торговой точки, какое оборудование потребуется, как его правильно подобрать и где купить. Онлайн-касса для обувного магазина...

3 0

Гербицид «Милагро» — что это и для чего нужен, в чем особенности и преимущества?

На сегодняшний день существует множество разновидностей различных гербицидов, к примеру, есть гербициды сплошного воздействия либо селективного. Гербициды сплошного воздействия полностью уничтожают всю растительность, а вот селективные воздействуют лишь на сорняки. Одним из таких селективных гербицидов...

3 0

Как 100% не получить отказ по кредиту в банке

Практически каждый хоть раз в жизни занимал деньги у знакомых, брал микрозайм онлайн на карту в МФО или оформлял кредит в банке. Но не всегда удается получить необходимую сумму с первого раза. Всё зависит не...

3 0

Как получить кредит на большую сумму

Довольно часто люди хотят купить квартиру или сделать иную большую покупку, но не имеют на это денег. В таком случае они обращаются в банк за кредитом. Конечно, можно накопить необходимую сумму, однако это очень долгий...

3 0

Как с пользой провести воскресный день в столице

Как выбрать развлекательную программу? Как не странно, вопросом приятного времяпрепровождения в Москве, озадачены не только гости столицы, но и ее постоянные жители. Иногда они заранее планируют свою развлекательную программу, решая, куда сходить в воскресенье в...

3 0
Наверх

Поделиться ссылкой на выделенное