Войти Карта сайта    Обратная связь
Авторизация
Восстановить пароль

Ипотека для апартаментов: плюсы и минусы нетипичной недвижимости

Просмотров: Комментариев: 0 Напечатать
a95ed234c2c3417a94913cd0a11f3609

Сбербанк вслед за другими крупным кредитными организациями страны начал выдавать ипотеку на приобретение апартаментов. Причем годовая ставка на этот кредит меньше, чем на обычную квартиру — всего 11%. Да и рыночная цена существенно ниже типичной недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что в апартаментах нельзя прописаться, ведь они не входят в жилой фонд. Но это не единственная их особенность. Телеканал «360» рассказывает, что нужно знать тем, кто выбирает между квартирой и апартаментами.

Апартаменты — это…

Итак, начнем с четкого определения: апартаменты — это помещения, в которых можно жить, но при этом формально они не относятся к жилому фонду. Чаще всего бизнес-центры продают часть своих квадратных метров под такое жилье, но бывают и отдельно стоящие лофты, особняки и тому подобное.

Треть таких площадей расходится под отели, хостелы и офисы. А 70% апартаментов покупают частные лица как раз для проживания. С одной стороны, история интересная: и архитектура оригинальная, и виды из окон, и расположение (так что банки не зря стремятся на этот рынок — спрос есть). Ну, а с другой — раз предлагают ипотеку по дешевке, значит, что-то с этими апартаментами не так.

Сначала о плюсах

Итак, вы решили купить жилье и колеблетесь между обычной квартирой и апартаментами. Первое, что может вас подкупить, это цена. Да, они действительно дешевле — в среднем на 10−15%. Для примера: однушка в жилой новостройке на Площади Ильича обойдется вам в семь миллионов рублей (кстати, достроят ее только к концу 2018 года). Готовая, на вторичке, с сомнительным ремонтом — уже 7,5 миллиона. Ну, а стильные апартаменты в новом деловом квартале неподалеку — всего 5,7 миллиона.

Выгодный процент

И ипотека — туда же. Если средняя ставка у Сбербанка на вторичку и строящееся жилье начинается от 12% (а наготовое и новое — и того больше), то предложение по новым апартаментам — всего 11,5%. Плюс всевозможные акции: например, в 19 регионах, включая столичный, временный дисконт в 0,5%. То есть взять кредит на покупку лофта можно всего под 11%.

А теперь минусы

Но на этом финансовые плюсы нетипичной недвижимости заканчиваются, начинаются минусы. И не только всем понятные, вроде отсутствия прописки. Есть и малоизвестные подводные камни. Представим, что вы все же купили жилье в здании нежилого типа. Разочарования начнутся уже на стадии оформления документов. Парадокс: квартира есть, а прописки нет. Зарегистрироваться вы там не можете, а значит, никаких социальных услуг в шаговой доступности: ни в детский сад, ни в школу не попасть. Да и нет их, скорее всего, поблизости. Это для жилых домов социальная инфраструктура — обязательное условие строительства, а для офисов — нет.

Некому жаловаться

Так же как и нормы шума или света. Ваши окна вполне могут выходить на железную дорогу или стену соседнего дома, а за стеной может быть мастерская, и тут уже некому жаловаться на круглосуточный шум. Закон о тишине относится только к жилому фонду.

Жилищный кодекс вам вообще не поможет. Если у каждого обычного дома есть своя управляющая компания, которая работает по закону, то в офисном здании — свобода творчества владельца. Решили озеленить территорию возле офисного центра или украсить гирляндами к Новому году — расходы вам в платежку. И, кстати, тарифы за коммунальные платежи в апартаментах тоже выше, чем в домах. В среднем, со всеми дополнительными графами может набежать долларов 500 в месяц. А то и тысяча.

Непосильный налог

Но самое главное — это налог на недвижимость. По новым правилам, он рассчитывается по кадастровой стоимости, а она почти как рыночная. Но, в отличие от жилого фонда, у апартаментов нет налогового вычета в 20 квадратных метров. Да и коэффициент выше. Если для квартир стоимостью до 10 миллионов рублей — это 0,1%, то для студии в офисных зданиях — 2%. Вот и получается, что за однушку площадью чуть больше 30 квадратов годовой налог — около трех тысяч рублей. А за такого же размера апартаменты — 97 тысяч рублей. Никакая разница в первоначальной цене это не отобьет.

Автор: Алина Мухина

Система

Читайте также:

cb65f032d176ac07643d15efc3c28a0e

Миллион рублей за баг. Как зарабатывают на чужих ошибках

Сегодня мы , что россиянин Андрей Леонов получил от Facebook рекордный гонорар за нахождение ошибки ($ 40 000), позволявшей взломать социальную сеть. Специалист по кибербезопасности рассказал «360» о том, что он был в курсе поощрения Facebook, которая открыта с 2011 года. Он заинтересовался…

363666bdd4b864540536bd03524a9244

Опубликованы кадры пожара в госпитале Бурденко

В здании госпиталя НИИ нейрохирургии им. Н. Н. Бурденко в Москве . Возгорание возникло на крыше медучреждения в пятницу, 20 января. Сайт «360» публикует кадры пожара. Здание расположено по адресу: улица 4-я Тверская-Ямская, дом 16. Огонь охватил площадь в 50 квадратных метров. Пожару присвоен…

36f42c18c67f8a7637b3fcb2145457c5

Дональд Трамп – президент Соединенных Штатов

Дональд Трамп принес присягу и официально вступил в должность президента Соединенных Штатов Америки. В настоящий момент он выступает с инаугурационной речью. «Важна не партия, которая находится у власти. Важно то, что власть вернулась к народу», — заявил Трамп. Трамп поблагодарил Барака Обаму за содействие в передаче…

Комментарии 0

Comments are closed.

Написать комментарий

Другие курьезы:

Актеры «Твин Пикс» снялись в образах своих персонажей

в честь возрождения популярного сериала «Твин Пикс» устроил фотосессию и выпустил серию обложек с его актерами. Спустя 25 лет они вновь примерили образы своих персонажей. Третий сезон сериала о расследованиях агента Купера (Кайл МакЛоклен) выйдет в мае 2017 года и будет включать...

3 0

Gorillaz выпустили четыре клипа на песни из нового альбома Humanz

Виртуальная группа Gorillaz представила релиз нового альбома Humanz, который выйдет 28 апреля, пишет издание Диск состоит из 14 треков. Одновременно с пластинкой будет выпущен и короткометражный фильм Saturnz Barz (Spirit House), где прозвучат несколько новых песен. В записи альбома в том...

3 0

Австралийка «накормила» пятилетнюю дочь алкогольным щербетом

В сети набирает популярность история матери из Австралии, которая дала на завтрак дочери ягодный щербет с водкой, . Пост, размещенный в Facebook на эту тему, собрал более семи тысяч лайков. Им поделились свыше двух тысяч человек. По словам женщины, она дала своему пятилетнему...

3 0

Самый дорогой в мире бургер продан в Дубае

Бургер стоимостью 10 тысяч долларов был продан на аукционе в Дубае,. Вырученные деньги получил фонд Pink Caravan, который занимается лечением рака груди. В состав самого дорогого бургера в мире вошли бекон из телятины, выдержанный сыр чеддер, булочка с шафраном, семь специй...

3 0

Гору на Алтае назвали именем «Газпрома»

Безымянная вершина Курайского хребта на территории Республики Алтай получила имя «Гора Газпром», Соответствующий сертификат председателю правления ПАО «Газпром» Алексею Миллеру вручил глава региона Александр Бердников. Высота вершины, названной в честь «Газпрома», составляет 3341 метр. Сам Курайский хребет,...

3 0

Бред Питт и Анджелина Джоли наладили отношения

Знаменитая «звездная пара» Брэд Питт и Анджелина Джоли, похоже, встали на путь примирения. По крайней мере, 53-летний актер выглядит гораздо более счастливым, чем ранее, со ссылкой на источник, близкий к Питту. По словам информатора, актер все чаще гуляет со своими детьми и не стремится искать...

3 0
Наверх

Поделиться ссылкой на выделенное